Rusticos sind traditionelle Landhäuser oder ehemalige Bauernhöfe, meist aus Naturstein, mit Balkendecken aus Kastanie oder Nussbaum und den charakteristischen roten Dachziegeln. Am Gardasee finden Sie sie überwiegend in den Hügellandschaften über dem See — in Tremosine sul Garda, Gargnano, Tignale und der Umgebung von Salò. Viele stammen aus dem 18. oder 19. Jahrhundert, einige noch früher.

Der Rustico-Markt teilt sich in zwei Kategorien. Sanierte Objekte sind sofort bezugsfertig — moderne Küche, isolierte Wände, oft mit Pool oder Wellness-Bereich, Preise ab etwa 300.000 €. Unrestauriert kaufen Sie meist unter 150.000 €, brauchen aber Zeit und ein qualifiziertes Bauunternehmen. Als etablierte Immobilienagentur arbeiten wir eng mit lokalen Handwerkern zusammen und begleiten Sie durch die italienische Baugenehmigungs-Bürokratie.

Rusticos stehen oft in Natur- oder Landschaftsschutzgebieten — das schränkt Anbauten und Umbauten ein, macht die Objekte aber besonders wertstabil. Auf steilen Grundstücken lohnt ein geotechnisches Gutachten. Für die kompletten Sanierungskosten sollten Sie mit 800 bis 1.500 € pro Quadratmeter rechnen, je nach Zustand und Ausstattungswunsch. Wir zeigen Ihnen die aktuell verfügbaren Rusticos am Westufer und beraten Sie ehrlich zu jedem Objekt — auch wenn es am Ende nicht Ihres wird.